正在不断向周边城市传导 107岁老人卖鞋垫 天津爬楼攻略争议

无锡拍出单价地王 楼市热度继续向二线城市传导   楼市热度随着调控的出台,正在不断向周边城市传导。自上海出台了历史上最严楼市政策后,苏州、南京随后热了起来,现在轮到无锡接棒了。   9月8日,19家房企经过3个小时173轮竞价后,中锐地产以溢价185.34%,楼面地价为18050元 平方米的价格拍出无锡单价地王。这幅地位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧,为纯居住用地。同时,梁溪区丁村管巷地块经过97轮被融侨地产以14.4亿元,溢价率269.23%竟得,该地块楼面价为13581.57元 平方米,是无锡土拍史上溢价率最高的一块地。   由于上半年仅有2幅住宅用地成交,无锡土地市场的热度从8月份开始,3场土拍共拍出7块地,每拍一块地,几乎都要刷新楼面价,其中8月19日的土拍使无锡楼面价首次过万。仅8月一个月,无锡土地收入就近百亿元。   自上海出台最严楼市政策后,需求外溢先是到昆山,然后到苏州,现在到了无锡。截至8月,无锡成交量是去年整年的两倍,很多房企上半年就已经提前完成指标。   就在今年初,无锡的9万套住宅存量需要20个月才能消化,而现在住宅库存约3.5万套,去化周期只有5个月。由于库存锐减,房企看涨后市,捂盘、惜售、涨价的情况十分普遍。   需求空前增长,无锡房价也开始疯涨,购房者甚至面对的是一天一价的市场。从5月开始,无锡房价就不断出现在百城价格指数的前十名。8月,无锡房价为9743元 平方米,房价环比上涨6.76%,环比涨幅位居百城价格指数第一。   无锡房价在过去几年一直没怎么增长,被称作良心房价。无锡当地一位市场人士告诉界面新闻记者,无锡房价一直处于洼地,这一波上涨属于补涨。   但后市房价上涨是否能一直持续下去,仍然是个不小的问号。   随着调控的步伐,资金向调控城市的周边转移似乎成了定律。根据无锡8月份官方数据,无锡购买人群中,本地人占三成,外地人占七成。“除去外地人来无锡工作或者与无锡有渊源的,外地投资客应该占到一半以上,主要来自上海和苏州。”上述市场人士告诉界面新闻记者。   从无锡本地来看,从2010年开始,无锡人口增量就一直维持在低位,截至2015年末,人口增幅环比仅为0.2%。不仅如此,城市的工业主营收入、产销、对外贸易等各项指标都显示下降趋势。也就是说,无锡现在房价上涨的支撑主要推力是外来人口。   不过,由于这三年无锡并未大量推地,住宅用地方面优质地块也极少,再加上上半年整个市场行情十分火热,这让陷入库存荒的无锡房企对拿地的热情极高。无锡上半年楼盘成交面积前三名为万达城、华府庄园以及阳光100国际新城,以今年的房价形势,这三个房企也成了无锡楼市的大赢家。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: